Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 262,87 € | 129 262,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 706 € / mois | 369 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 680 € | 19 368 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 338 € | 18 381 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 078,30 € | 634 076,14 € | 17 016 421,70 € |
| Année 2 | 950 832,94 € | 600 321,50 € | 16 065 588,76 € |
| Année 3 | 985 829,95 € | 565 324,49 € | 15 079 758,81 € |
| Année 4 | 1 022 115,09 € | 529 039,35 € | 14 057 643,72 € |
| Année 5 | 1 059 735,77 € | 491 418,67 € | 12 997 907,95 € |
| Année 6 | 1 098 741,14 € | 452 413,30 € | 11 899 166,81 € |
| Année 7 | 1 139 182,18 € | 411 972,26 € | 10 759 984,63 € |
| Année 8 | 1 181 111,73 € | 370 042,71 € | 9 578 872,90 € |
| Année 9 | 1 224 584,52 € | 326 569,92 € | 8 354 288,38 € |
| Année 10 | 1 269 657,47 € | 281 496,97 € | 7 084 630,91 € |
| Année 11 | 1 316 389,35 € | 234 765,09 € | 5 768 241,56 € |
| Année 12 | 1 364 841,32 € | 186 313,12 € | 4 403 400,24 € |
| Année 13 | 1 415 076,62 € | 136 077,82 € | 2 988 323,62 € |
| Année 14 | 1 467 160,90 € | 83 993,54 € | 1 521 162,72 € |
| Année 15 | 1 521 162,72 € | 29 992,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 933 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 202 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.