Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 983,66 € | 129 983,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 890 € / mois | 371 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 680 € | 19 476 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 838 € | 18 484 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 192,08 € | 637 611,84 € | 17 111 307,92 € |
| Année 2 | 956 134,92 € | 603 669,00 € | 16 155 173,00 € |
| Année 3 | 991 327,09 € | 568 476,83 € | 15 163 845,91 € |
| Année 4 | 1 027 814,55 € | 531 989,37 € | 14 136 031,36 € |
| Année 5 | 1 065 645,04 € | 494 158,88 € | 13 070 386,32 € |
| Année 6 | 1 104 867,90 € | 454 936,02 € | 11 965 518,42 € |
| Année 7 | 1 145 534,46 € | 414 269,46 € | 10 819 983,96 € |
| Année 8 | 1 187 697,79 € | 372 106,13 € | 9 632 286,17 € |
| Année 9 | 1 231 413,00 € | 328 390,92 € | 8 400 873,17 € |
| Année 10 | 1 276 737,27 € | 283 066,65 € | 7 124 135,90 € |
| Année 11 | 1 323 729,76 € | 236 074,16 € | 5 800 406,14 € |
| Année 12 | 1 372 451,89 € | 187 352,03 € | 4 427 954,25 € |
| Année 13 | 1 422 967,29 € | 136 836,63 € | 3 004 986,96 € |
| Année 14 | 1 475 342,04 € | 84 461,88 € | 1 529 644,92 € |
| Année 15 | 1 529 644,92 € | 30 159,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 033 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.