Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 730,91 € | 106 730,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 427 € / mois | 304 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 680 € | 19 476 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 838 € | 18 484 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 626,19 € | 662 144,73 € | 17 414 873,81 € |
| Année 2 | 642 099,54 € | 638 671,38 € | 16 772 774,27 € |
| Année 3 | 666 463,57 € | 614 307,35 € | 16 106 310,70 € |
| Année 4 | 691 752,10 € | 589 018,82 € | 15 414 558,60 € |
| Année 5 | 718 000,17 € | 562 770,75 € | 14 696 558,43 € |
| Année 6 | 745 244,20 € | 535 526,72 € | 13 951 314,23 € |
| Année 7 | 773 521,98 € | 507 248,94 € | 13 177 792,25 € |
| Année 8 | 802 872,75 € | 477 898,17 € | 12 374 919,50 € |
| Année 9 | 833 337,21 € | 447 433,71 € | 11 541 582,29 € |
| Année 10 | 864 957,65 € | 415 813,27 € | 10 676 624,64 € |
| Année 11 | 897 777,88 € | 382 993,04 € | 9 778 846,76 € |
| Année 12 | 931 843,46 € | 348 927,46 € | 8 847 003,30 € |
| Année 13 | 967 201,63 € | 313 569,29 € | 7 879 801,67 € |
| Année 14 | 1 003 901,44 € | 276 869,48 € | 6 875 900,23 € |
| Année 15 | 1 041 993,79 € | 238 777,13 € | 5 833 906,44 € |
| Année 16 | 1 081 531,55 € | 199 239,37 € | 4 752 374,89 € |
| Année 17 | 1 122 569,53 € | 158 201,39 € | 3 629 805,36 € |
| Année 18 | 1 165 164,72 € | 115 606,20 € | 2 464 640,64 € |
| Année 19 | 1 209 376,10 € | 71 394,82 € | 1 255 264,54 € |
| Année 20 | 1 255 264,54 € | 25 505,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 033 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.