Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 026,83 € | 107 026,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 324 € / mois | 305 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 680 € | 19 530 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 088 € | 18 535 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 341,33 € | 663 980,63 € | 17 463 158,67 € |
| Année 2 | 643 879,78 € | 640 442,18 € | 16 819 278,89 € |
| Année 3 | 668 311,37 € | 616 010,59 € | 16 150 967,52 € |
| Année 4 | 693 670,00 € | 590 651,96 € | 15 457 297,52 € |
| Année 5 | 719 990,85 € | 564 331,11 € | 14 737 306,67 € |
| Année 6 | 747 310,41 € | 537 011,55 € | 13 989 996,26 € |
| Année 7 | 775 666,60 € | 508 655,36 € | 13 214 329,66 € |
| Année 8 | 805 098,76 € | 479 223,20 € | 12 409 230,90 € |
| Année 9 | 835 647,68 € | 448 674,28 € | 11 573 583,22 € |
| Année 10 | 867 355,78 € | 416 966,18 € | 10 706 227,44 € |
| Année 11 | 900 267,01 € | 384 054,95 € | 9 805 960,43 € |
| Année 12 | 934 427,03 € | 349 894,93 € | 8 871 533,40 € |
| Année 13 | 969 883,24 € | 314 438,72 € | 7 901 650,16 € |
| Année 14 | 1 006 684,81 € | 277 637,15 € | 6 894 965,35 € |
| Année 15 | 1 044 882,78 € | 239 439,18 € | 5 850 082,57 € |
| Année 16 | 1 084 530,15 € | 199 791,81 € | 4 765 552,42 € |
| Année 17 | 1 125 681,92 € | 158 640,04 € | 3 639 870,50 € |
| Année 18 | 1 168 395,16 € | 115 926,80 € | 2 471 475,34 € |
| Année 19 | 1 212 729,14 € | 71 592,82 € | 1 258 746,20 € |
| Année 20 | 1 258 746,20 € | 25 576,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 083 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 002 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 791 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.