Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 618,68 € | 107 618,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 117 € / mois | 307 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 680 € | 19 638 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 588 € | 18 638 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 771,83 € | 667 652,33 € | 17 559 728,17 € |
| Année 2 | 647 440,41 € | 643 983,75 € | 16 912 287,76 € |
| Année 3 | 672 007,09 € | 619 417,07 € | 16 240 280,67 € |
| Année 4 | 697 505,96 € | 593 918,20 € | 15 542 774,71 € |
| Année 5 | 723 972,36 € | 567 451,80 € | 14 818 802,35 € |
| Année 6 | 751 442,99 € | 539 981,17 € | 14 067 359,36 € |
| Année 7 | 779 955,99 € | 511 468,17 € | 13 287 403,37 € |
| Année 8 | 809 550,89 € | 481 873,27 € | 12 477 852,48 € |
| Année 9 | 840 268,74 € | 451 155,42 € | 11 637 583,74 € |
| Année 10 | 872 152,19 € | 419 271,97 € | 10 765 431,55 € |
| Année 11 | 905 245,43 € | 386 178,73 € | 9 860 186,12 € |
| Année 12 | 939 594,35 € | 351 829,81 € | 8 920 591,77 € |
| Année 13 | 975 246,62 € | 316 177,54 € | 7 945 345,15 € |
| Année 14 | 1 012 251,70 € | 279 172,46 € | 6 933 093,45 € |
| Année 15 | 1 050 660,91 € | 240 763,25 € | 5 882 432,54 € |
| Année 16 | 1 090 527,55 € | 200 896,61 € | 4 791 904,99 € |
| Année 17 | 1 131 906,88 € | 159 517,28 € | 3 659 998,11 € |
| Année 18 | 1 174 856,34 € | 116 567,82 € | 2 485 141,77 € |
| Année 19 | 1 219 435,45 € | 71 988,71 € | 1 265 706,32 € |
| Année 20 | 1 265 706,32 € | 25 718,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 183 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 482 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.