Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 701,46 € | 91 701,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 883 € / mois | 262 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 680 € | 19 638 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 588 € | 18 638 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 423,84 € | 804 993,68 € | 17 888 076,16 € |
| Année 2 | 308 872,43 € | 791 545,09 € | 17 579 203,73 € |
| Année 3 | 322 933,29 € | 777 484,23 € | 17 256 270,44 € |
| Année 4 | 337 634,19 € | 762 783,33 € | 16 918 636,25 € |
| Année 5 | 353 004,35 € | 747 413,17 € | 16 565 631,90 € |
| Année 6 | 369 074,20 € | 731 343,32 € | 16 196 557,70 € |
| Année 7 | 385 875,58 € | 714 541,94 € | 15 810 682,12 € |
| Année 8 | 403 441,84 € | 696 975,68 € | 15 407 240,28 € |
| Année 9 | 421 807,76 € | 678 609,76 € | 14 985 432,52 € |
| Année 10 | 441 009,74 € | 659 407,78 € | 14 544 422,78 € |
| Année 11 | 461 085,87 € | 639 331,65 € | 14 083 336,91 € |
| Année 12 | 482 075,91 € | 618 341,61 € | 13 601 261,00 € |
| Année 13 | 504 021,52 € | 596 396,00 € | 13 097 239,48 € |
| Année 14 | 526 966,13 € | 573 451,39 € | 12 570 273,35 € |
| Année 15 | 550 955,24 € | 549 462,28 € | 12 019 318,11 € |
| Année 16 | 576 036,42 € | 524 381,10 € | 11 443 281,69 € |
| Année 17 | 602 259,39 € | 498 158,13 € | 10 841 022,30 € |
| Année 18 | 629 676,09 € | 470 741,43 € | 10 211 346,21 € |
| Année 19 | 658 340,90 € | 442 076,62 € | 9 553 005,31 € |
| Année 20 | 688 310,60 € | 412 106,92 € | 8 864 694,71 € |
| Année 21 | 719 644,62 € | 380 772,90 € | 8 145 050,09 € |
| Année 22 | 752 405,07 € | 348 012,45 € | 7 392 645,02 € |
| Année 23 | 786 656,88 € | 313 760,64 € | 6 605 988,14 € |
| Année 24 | 822 467,92 € | 277 949,60 € | 5 783 520,22 € |
| Année 25 | 859 909,21 € | 240 508,31 € | 4 923 611,01 € |
| Année 26 | 899 054,93 € | 201 362,59 € | 4 024 556,08 € |
| Année 27 | 939 982,70 € | 160 434,82 € | 3 084 573,38 € |
| Année 28 | 982 773,60 € | 117 643,92 € | 2 101 799,78 € |
| Année 29 | 1 027 512,48 € | 72 905,04 € | 1 074 287,30 € |
| Année 30 | 1 074 287,30 € | 26 129,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 183 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.