Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 449,30 € | 91 449,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 119 € / mois | 261 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 680 € | 19 584 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 338 € | 18 586 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 611,45 € | 802 780,15 € | 17 838 888,55 € |
| Année 2 | 308 023,08 € | 789 368,52 € | 17 530 865,47 € |
| Année 3 | 322 045,22 € | 775 346,38 € | 17 208 820,25 € |
| Année 4 | 336 705,73 € | 760 685,87 € | 16 872 114,52 € |
| Année 5 | 352 033,61 € | 745 357,99 € | 16 520 080,91 € |
| Année 6 | 368 059,27 € | 729 332,33 € | 16 152 021,64 € |
| Année 7 | 384 814,45 € | 712 577,15 € | 15 767 207,19 € |
| Année 8 | 402 332,38 € | 695 059,22 € | 15 364 874,81 € |
| Année 9 | 420 647,79 € | 676 743,81 € | 14 944 227,02 € |
| Année 10 | 439 796,99 € | 657 594,61 € | 14 504 430,03 € |
| Année 11 | 459 817,91 € | 637 573,69 € | 14 044 612,12 € |
| Année 12 | 480 750,26 € | 616 641,34 € | 13 563 861,86 € |
| Année 13 | 502 635,49 € | 594 756,11 € | 13 061 226,37 € |
| Année 14 | 525 517,02 € | 571 874,58 € | 12 535 709,35 € |
| Année 15 | 549 440,17 € | 547 951,43 € | 11 986 269,18 € |
| Année 16 | 574 452,39 € | 522 939,21 € | 11 411 816,79 € |
| Année 17 | 600 603,21 € | 496 788,39 € | 10 811 213,58 € |
| Année 18 | 627 944,53 € | 469 447,07 € | 10 183 269,05 € |
| Année 19 | 656 530,49 € | 440 861,11 € | 9 526 738,56 € |
| Année 20 | 686 417,82 € | 410 973,78 € | 8 840 320,74 € |
| Année 21 | 717 665,65 € | 379 725,95 € | 8 122 655,09 € |
| Année 22 | 750 336,02 € | 347 055,58 € | 7 372 319,07 € |
| Année 23 | 784 493,64 € | 312 897,96 € | 6 587 825,43 € |
| Année 24 | 820 206,19 € | 277 185,41 € | 5 767 619,24 € |
| Année 25 | 857 544,53 € | 239 847,07 € | 4 910 074,71 € |
| Année 26 | 896 582,60 € | 200 809,00 € | 4 013 492,11 € |
| Année 27 | 937 397,82 € | 159 993,78 € | 3 076 094,29 € |
| Année 28 | 980 071,05 € | 117 320,55 € | 2 096 023,24 € |
| Année 29 | 1 024 686,90 € | 72 704,70 € | 1 071 336,34 € |
| Année 30 | 1 071 336,34 € | 26 057,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 133 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 284 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.