Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 322,76 € | 107 322,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 220 € / mois | 306 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 680 € | 19 584 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 338 € | 18 586 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 056,66 € | 665 816,46 € | 17 511 443,34 € |
| Année 2 | 645 660,16 € | 642 212,96 € | 16 865 783,18 € |
| Année 3 | 670 159,31 € | 617 713,81 € | 16 195 623,87 € |
| Année 4 | 695 588,04 € | 592 285,08 € | 15 500 035,83 € |
| Année 5 | 721 981,66 € | 565 891,46 € | 14 778 054,17 € |
| Année 6 | 749 376,76 € | 538 496,36 € | 14 028 677,41 € |
| Année 7 | 777 811,37 € | 510 061,75 € | 13 250 866,04 € |
| Année 8 | 807 324,91 € | 480 548,21 € | 12 443 541,13 € |
| Année 9 | 837 958,31 € | 449 914,81 € | 11 605 582,82 € |
| Année 10 | 869 754,07 € | 418 119,05 € | 10 735 828,75 € |
| Année 11 | 902 756,31 € | 385 116,81 € | 9 833 072,44 € |
| Année 12 | 937 010,78 € | 350 862,34 € | 8 896 061,66 € |
| Année 13 | 972 565,04 € | 315 308,08 € | 7 923 496,62 € |
| Année 14 | 1 009 468,37 € | 278 404,75 € | 6 914 028,25 € |
| Année 15 | 1 047 771,97 € | 240 101,15 € | 5 866 256,28 € |
| Année 16 | 1 087 528,97 € | 200 344,15 € | 4 778 727,31 € |
| Année 17 | 1 128 794,52 € | 159 078,60 € | 3 649 932,79 € |
| Année 18 | 1 171 625,87 € | 116 247,25 € | 2 478 306,92 € |
| Année 19 | 1 216 082,42 € | 71 790,70 € | 1 262 224,50 € |
| Année 20 | 1 262 224,50 € | 25 647,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 133 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 636 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.