Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 914,60 € | 107 914,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 014 € / mois | 308 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 680 € | 19 692 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 838 € | 18 689 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 486,96 € | 669 488,24 € | 17 608 013,04 € |
| Année 2 | 649 220,66 € | 645 754,54 € | 16 958 792,38 € |
| Année 3 | 673 854,88 € | 621 120,32 € | 16 284 937,50 € |
| Année 4 | 699 423,87 € | 595 551,33 € | 15 585 513,63 € |
| Année 5 | 725 963,04 € | 569 012,16 € | 14 859 550,59 € |
| Année 6 | 753 509,20 € | 541 466,00 € | 14 106 041,39 € |
| Année 7 | 782 100,63 € | 512 874,57 € | 13 323 940,76 € |
| Année 8 | 811 776,90 € | 483 198,30 € | 12 512 163,86 € |
| Année 9 | 842 579,21 € | 452 395,99 € | 11 669 584,65 € |
| Année 10 | 874 550,34 € | 420 424,86 € | 10 795 034,31 € |
| Année 11 | 907 734,55 € | 387 240,65 € | 9 887 299,76 € |
| Année 12 | 942 177,92 € | 352 797,28 € | 8 945 121,84 € |
| Année 13 | 977 928,23 € | 317 046,97 € | 7 967 193,61 € |
| Année 14 | 1 015 035,07 € | 279 940,13 € | 6 952 158,54 € |
| Année 15 | 1 053 549,89 € | 241 425,31 € | 5 898 608,65 € |
| Année 16 | 1 093 526,14 € | 201 449,06 € | 4 805 082,51 € |
| Année 17 | 1 135 019,26 € | 159 955,94 € | 3 670 063,25 € |
| Année 18 | 1 178 086,79 € | 116 888,41 € | 2 491 976,46 € |
| Année 19 | 1 222 788,51 € | 72 186,69 € | 1 269 187,95 € |
| Année 20 | 1 269 187,95 € | 25 788,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 233 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.