Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 210,53 € | 108 210,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 911 € / mois | 309 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 680 € | 19 746 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 088 € | 18 740 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 202,26 € | 671 324,10 € | 17 656 297,74 € |
| Année 2 | 651 001,03 € | 647 525,33 € | 17 005 296,71 € |
| Année 3 | 675 702,82 € | 622 823,54 € | 16 329 593,89 € |
| Année 4 | 701 341,92 € | 597 184,44 € | 15 628 251,97 € |
| Année 5 | 727 953,84 € | 570 572,52 € | 14 900 298,13 € |
| Année 6 | 755 575,58 € | 542 950,78 € | 14 144 722,55 € |
| Année 7 | 784 245,39 € | 514 280,97 € | 13 360 477,16 € |
| Année 8 | 814 003,06 € | 484 523,30 € | 12 546 474,10 € |
| Année 9 | 844 889,86 € | 453 636,50 € | 11 701 584,24 € |
| Année 10 | 876 948,63 € | 421 577,73 € | 10 824 635,61 € |
| Année 11 | 910 223,83 € | 388 302,53 € | 9 914 411,78 € |
| Année 12 | 944 761,68 € | 353 764,68 € | 8 969 650,10 € |
| Année 13 | 980 610,02 € | 317 916,34 € | 7 989 040,08 € |
| Année 14 | 1 017 818,62 € | 280 707,74 € | 6 971 221,46 € |
| Année 15 | 1 056 439,06 € | 242 087,30 € | 5 914 782,40 € |
| Année 16 | 1 096 524,94 € | 202 001,42 € | 4 818 257,46 € |
| Année 17 | 1 138 131,83 € | 160 394,53 € | 3 680 125,63 € |
| Année 18 | 1 181 317,48 € | 117 208,88 € | 2 498 808,15 € |
| Année 19 | 1 226 141,77 € | 72 384,59 € | 1 272 666,38 € |
| Année 20 | 1 272 666,38 € | 25 859,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 283 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.