Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 299,74 € | 95 299,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 787 € / mois | 272 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 680 € | 19 746 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 088 € | 18 740 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 002,37 € | 701 594,51 € | 17 841 497,63 € |
| Année 2 | 459 460,36 € | 684 136,52 € | 17 382 037,27 € |
| Année 3 | 477 607,89 € | 665 988,99 € | 16 904 429,38 € |
| Année 4 | 496 472,19 € | 647 124,69 € | 16 407 957,19 € |
| Année 5 | 516 081,60 € | 627 515,28 € | 15 891 875,59 € |
| Année 6 | 536 465,53 € | 607 131,35 € | 15 355 410,06 € |
| Année 7 | 557 654,55 € | 585 942,33 € | 14 797 755,51 € |
| Année 8 | 579 680,51 € | 563 916,37 € | 14 218 075,00 € |
| Année 9 | 602 576,45 € | 541 020,43 € | 13 615 498,55 € |
| Année 10 | 626 376,69 € | 517 220,19 € | 12 989 121,86 € |
| Année 11 | 651 117,01 € | 492 479,87 € | 12 338 004,85 € |
| Année 12 | 676 834,48 € | 466 762,40 € | 11 661 170,37 € |
| Année 13 | 703 567,74 € | 440 029,14 € | 10 957 602,63 € |
| Année 14 | 731 356,89 € | 412 239,99 € | 10 226 245,74 € |
| Année 15 | 760 243,65 € | 383 353,23 € | 9 466 002,09 € |
| Année 16 | 790 271,36 € | 353 325,52 € | 8 675 730,73 € |
| Année 17 | 821 485,11 € | 322 111,77 € | 7 854 245,62 € |
| Année 18 | 853 931,69 € | 289 665,19 € | 7 000 313,93 € |
| Année 19 | 887 659,84 € | 255 937,04 € | 6 112 654,09 € |
| Année 20 | 922 720,17 € | 220 876,71 € | 5 189 933,92 € |
| Année 21 | 959 165,29 € | 184 431,59 € | 4 230 768,63 € |
| Année 22 | 997 049,91 € | 146 546,97 € | 3 233 718,72 € |
| Année 23 | 1 036 430,88 € | 107 166,00 € | 2 197 287,84 € |
| Année 24 | 1 077 367,30 € | 66 229,58 € | 1 119 920,54 € |
| Année 25 | 1 119 920,54 € | 23 676,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 283 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.