Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 233 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 039,12 € | 95 039,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 997 € / mois | 271 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 680 € | 19 692 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 838 € | 18 689 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 233 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 793,60 € | 699 675,84 € | 17 792 706,40 € |
| Année 2 | 458 203,83 € | 682 265,61 € | 17 334 502,57 € |
| Année 3 | 476 301,75 € | 664 167,69 € | 16 858 200,82 € |
| Année 4 | 495 114,46 € | 645 354,98 € | 16 363 086,36 € |
| Année 5 | 514 670,23 € | 625 799,21 € | 15 848 416,13 € |
| Année 6 | 534 998,42 € | 605 471,02 € | 15 313 417,71 € |
| Année 7 | 556 129,52 € | 584 339,92 € | 14 757 288,19 € |
| Année 8 | 578 095,21 € | 562 374,23 € | 14 179 192,98 € |
| Année 9 | 600 928,53 € | 539 540,91 € | 13 578 264,45 € |
| Année 10 | 624 663,68 € | 515 805,76 € | 12 953 600,77 € |
| Année 11 | 649 336,34 € | 491 133,10 € | 12 304 264,43 € |
| Année 12 | 674 983,48 € | 465 485,96 € | 11 629 280,95 € |
| Année 13 | 701 643,63 € | 438 825,81 € | 10 927 637,32 € |
| Année 14 | 729 356,78 € | 411 112,66 € | 10 198 280,54 € |
| Année 15 | 758 164,56 € | 382 304,88 € | 9 440 115,98 € |
| Année 16 | 788 110,13 € | 352 359,31 € | 8 652 005,85 € |
| Année 17 | 819 238,49 € | 321 230,95 € | 7 832 767,36 € |
| Année 18 | 851 596,36 € | 288 873,08 € | 6 981 171,00 € |
| Année 19 | 885 232,28 € | 255 237,16 € | 6 095 938,72 € |
| Année 20 | 920 196,73 € | 220 272,71 € | 5 175 741,99 € |
| Année 21 | 956 542,20 € | 183 927,24 € | 4 219 199,79 € |
| Année 22 | 994 323,18 € | 146 146,26 € | 3 224 876,61 € |
| Année 23 | 1 033 596,46 € | 106 872,98 € | 2 191 280,15 € |
| Année 24 | 1 074 420,94 € | 66 048,50 € | 1 116 859,21 € |
| Année 25 | 1 116 859,21 € | 23 611,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 233 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.