Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 778,51 € | 94 778,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 208 € / mois | 270 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 680 € | 19 638 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 588 € | 18 638 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 584,92 € | 697 757,20 € | 17 743 915,08 € |
| Année 2 | 456 947,44 € | 680 394,68 € | 17 286 967,64 € |
| Année 3 | 474 995,71 € | 662 346,41 € | 16 811 971,93 € |
| Année 4 | 493 756,82 € | 643 585,30 € | 16 318 215,11 € |
| Année 5 | 513 258,99 € | 624 083,13 € | 15 804 956,12 € |
| Année 6 | 533 531,44 € | 603 810,68 € | 15 271 424,68 € |
| Année 7 | 554 604,58 € | 582 737,54 € | 14 716 820,10 € |
| Année 8 | 576 510,06 € | 560 832,06 € | 14 140 310,04 € |
| Année 9 | 599 280,76 € | 538 061,36 € | 13 541 029,28 € |
| Année 10 | 622 950,85 € | 514 391,27 € | 12 918 078,43 € |
| Année 11 | 647 555,85 € | 489 786,27 € | 12 270 522,58 € |
| Année 12 | 673 132,66 € | 464 209,46 € | 11 597 389,92 € |
| Année 13 | 699 719,71 € | 437 622,41 € | 10 897 670,21 € |
| Année 14 | 727 356,87 € | 409 985,25 € | 10 170 313,34 € |
| Année 15 | 756 085,66 € | 381 256,46 € | 9 414 227,68 € |
| Année 16 | 785 949,12 € | 351 393,00 € | 8 628 278,56 € |
| Année 17 | 816 992,14 € | 320 349,98 € | 7 811 286,42 € |
| Année 18 | 849 261,28 € | 288 080,84 € | 6 962 025,14 € |
| Année 19 | 882 804,95 € | 254 537,17 € | 6 079 220,19 € |
| Année 20 | 917 673,52 € | 219 668,60 € | 5 161 546,67 € |
| Année 21 | 953 919,33 € | 183 422,79 € | 4 207 627,34 € |
| Année 22 | 991 596,74 € | 145 745,38 € | 3 216 030,60 € |
| Année 23 | 1 030 762,32 € | 106 579,80 € | 2 185 268,28 € |
| Année 24 | 1 071 474,83 € | 65 867,29 € | 1 113 793,45 € |
| Année 25 | 1 113 793,45 € | 23 546,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 183 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.