Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 064,85 € | 131 064,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 166 € / mois | 374 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 680 € | 19 638 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 588 € | 18 638 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 862,79 € | 642 915,41 € | 17 253 637,21 € |
| Année 2 | 964 087,97 € | 608 690,23 € | 16 289 549,24 € |
| Année 3 | 999 572,87 € | 573 205,33 € | 15 289 976,37 € |
| Année 4 | 1 036 363,83 € | 536 414,37 € | 14 253 612,54 € |
| Année 5 | 1 074 508,98 € | 498 269,22 € | 13 179 103,56 € |
| Année 6 | 1 114 058,10 € | 458 720,10 € | 12 065 045,46 € |
| Année 7 | 1 155 062,91 € | 417 715,29 € | 10 909 982,55 € |
| Année 8 | 1 197 576,95 € | 375 201,25 € | 9 712 405,60 € |
| Année 9 | 1 241 655,81 € | 331 122,39 € | 8 470 749,79 € |
| Année 10 | 1 287 357,07 € | 285 421,13 € | 7 183 392,72 € |
| Année 11 | 1 334 740,43 € | 238 037,77 € | 5 848 652,29 € |
| Année 12 | 1 383 867,82 € | 188 910,38 € | 4 464 784,47 € |
| Année 13 | 1 434 803,42 € | 137 974,78 € | 3 029 981,05 € |
| Année 14 | 1 487 613,80 € | 85 164,40 € | 1 542 367,25 € |
| Année 15 | 1 542 367,25 € | 30 410,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 183 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.