Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 344,06 € | 130 344,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 982 € / mois | 372 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 680 € | 19 530 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 088 € | 18 535 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 749,02 € | 639 379,70 € | 17 158 750,98 € |
| Année 2 | 958 785,97 € | 605 342,75 € | 16 199 965,01 € |
| Année 3 | 994 075,71 € | 570 053,01 € | 15 205 889,30 € |
| Année 4 | 1 030 664,36 € | 533 464,36 € | 14 175 224,94 € |
| Année 5 | 1 068 599,72 € | 495 529,00 € | 13 106 625,22 € |
| Année 6 | 1 107 931,34 € | 456 197,38 € | 11 998 693,88 € |
| Année 7 | 1 148 710,63 € | 415 418,09 € | 10 849 983,25 € |
| Année 8 | 1 190 990,87 € | 373 137,85 € | 9 658 992,38 € |
| Année 9 | 1 234 827,32 € | 329 301,40 € | 8 424 165,06 € |
| Année 10 | 1 280 277,24 € | 283 851,48 € | 7 143 887,82 € |
| Année 11 | 1 327 400,03 € | 236 728,69 € | 5 816 487,79 € |
| Année 12 | 1 376 257,26 € | 187 871,46 € | 4 440 230,53 € |
| Année 13 | 1 426 912,72 € | 137 216,00 € | 3 013 317,81 € |
| Année 14 | 1 479 432,68 € | 84 696,04 € | 1 533 885,13 € |
| Année 15 | 1 533 885,13 € | 30 243,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 083 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.