Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 623,27 € | 129 623,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 798 € / mois | 370 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 680 € | 19 422 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 588 € | 18 433 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 635,23 € | 635 844,01 € | 17 063 864,77 € |
| Année 2 | 953 483,99 € | 601 995,25 € | 16 110 380,78 € |
| Année 3 | 988 578,56 € | 566 900,68 € | 15 121 802,22 € |
| Année 4 | 1 024 964,89 € | 530 514,35 € | 14 096 837,33 € |
| Année 5 | 1 062 690,49 € | 492 788,75 € | 13 034 146,84 € |
| Année 6 | 1 101 804,61 € | 453 674,63 € | 11 932 342,23 € |
| Année 7 | 1 142 358,38 € | 413 120,86 € | 10 789 983,85 € |
| Année 8 | 1 184 404,84 € | 371 074,40 € | 9 605 579,01 € |
| Année 9 | 1 227 998,86 € | 327 480,38 € | 8 377 580,15 € |
| Année 10 | 1 273 197,46 € | 282 281,78 € | 7 104 382,69 € |
| Année 11 | 1 320 059,64 € | 235 419,60 € | 5 784 323,05 € |
| Année 12 | 1 368 646,70 € | 186 832,54 € | 4 415 676,35 € |
| Année 13 | 1 419 022,03 € | 136 457,21 € | 2 996 654,32 € |
| Année 14 | 1 471 251,55 € | 84 227,69 € | 1 525 402,77 € |
| Année 15 | 1 525 402,77 € | 30 075,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 983 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 352 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.