Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 902,48 € | 128 902,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 614 € / mois | 368 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 680 € | 19 314 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 088 € | 18 330 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 521,47 € | 632 308,29 € | 16 968 978,53 € |
| Année 2 | 948 181,99 € | 598 647,77 € | 16 020 796,54 € |
| Année 3 | 983 081,44 € | 563 748,32 € | 15 037 715,10 € |
| Année 4 | 1 019 265,41 € | 527 564,35 € | 14 018 449,69 € |
| Année 5 | 1 056 781,22 € | 490 048,54 € | 12 961 668,47 € |
| Année 6 | 1 095 677,84 € | 451 151,92 € | 11 865 990,63 € |
| Année 7 | 1 136 006,12 € | 410 823,64 € | 10 729 984,51 € |
| Année 8 | 1 177 818,73 € | 369 011,03 € | 9 552 165,78 € |
| Année 9 | 1 221 170,38 € | 325 659,38 € | 8 330 995,40 € |
| Année 10 | 1 266 117,63 € | 280 712,13 € | 7 064 877,77 € |
| Année 11 | 1 312 719,26 € | 234 110,50 € | 5 752 158,51 € |
| Année 12 | 1 361 036,11 € | 185 793,65 € | 4 391 122,40 € |
| Année 13 | 1 411 131,35 € | 135 698,41 € | 2 979 991,05 € |
| Année 14 | 1 463 070,45 € | 83 759,31 € | 1 516 920,60 € |
| Année 15 | 1 516 920,60 € | 29 908,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 883 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 602 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.