Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 214,81 € | 93 214,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 469 € / mois | 266 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 680 € | 19 314 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 088 € | 18 330 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 332,46 € | 686 245,26 € | 17 451 167,54 € |
| Année 2 | 449 408,51 € | 669 169,21 € | 17 001 759,03 € |
| Année 3 | 467 159,02 € | 651 418,70 € | 16 534 600,01 € |
| Année 4 | 485 610,61 € | 632 967,11 € | 16 048 989,40 € |
| Année 5 | 504 791,01 € | 613 786,71 € | 15 544 198,39 € |
| Année 6 | 524 728,98 € | 593 848,74 € | 15 019 469,41 € |
| Année 7 | 545 454,45 € | 573 123,27 € | 14 474 014,96 € |
| Année 8 | 566 998,54 € | 551 579,18 € | 13 907 016,42 € |
| Année 9 | 589 393,55 € | 529 184,17 € | 13 317 622,87 € |
| Année 10 | 612 673,11 € | 505 904,61 € | 12 704 949,76 € |
| Année 11 | 636 872,17 € | 481 705,55 € | 12 068 077,59 € |
| Année 12 | 662 027,00 € | 456 550,72 € | 11 406 050,59 € |
| Année 13 | 688 175,44 € | 430 402,28 € | 10 717 875,15 € |
| Année 14 | 715 356,61 € | 403 221,11 € | 10 002 518,54 € |
| Année 15 | 743 611,42 € | 374 966,30 € | 9 258 907,12 € |
| Année 16 | 772 982,17 € | 345 595,55 € | 8 485 924,95 € |
| Année 17 | 803 513,04 € | 315 064,68 € | 7 682 411,91 € |
| Année 18 | 835 249,78 € | 283 327,94 € | 6 847 162,13 € |
| Année 19 | 868 240,03 € | 250 337,69 € | 5 978 922,10 € |
| Année 20 | 902 533,34 € | 216 044,38 € | 5 076 388,76 € |
| Année 21 | 938 181,14 € | 180 396,58 € | 4 138 207,62 € |
| Année 22 | 975 236,94 € | 143 340,78 € | 3 162 970,68 € |
| Année 23 | 1 013 756,34 € | 104 821,38 € | 2 149 214,34 € |
| Année 24 | 1 053 797,17 € | 64 780,55 € | 1 095 417,17 € |
| Année 25 | 1 095 417,17 € | 23 158,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 883 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 328 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.