Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 954,19 € | 92 954,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 679 € / mois | 265 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 680 € | 19 260 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 838 € | 18 279 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 123,67 € | 684 326,61 € | 17 402 376,33 € |
| Année 2 | 448 151,97 € | 667 298,31 € | 16 954 224,36 € |
| Année 3 | 465 852,87 € | 649 597,41 € | 16 488 371,49 € |
| Année 4 | 484 252,85 € | 631 197,43 € | 16 004 118,64 € |
| Année 5 | 503 379,65 € | 612 070,63 € | 15 500 738,99 € |
| Année 6 | 523 261,86 € | 592 188,42 € | 14 977 477,13 € |
| Année 7 | 543 929,39 € | 571 520,89 € | 14 433 547,74 € |
| Année 8 | 565 413,24 € | 550 037,04 € | 13 868 134,50 € |
| Année 9 | 587 745,65 € | 527 704,63 € | 13 280 388,85 € |
| Année 10 | 610 960,12 € | 504 490,16 € | 12 669 428,73 € |
| Année 11 | 635 091,49 € | 480 358,79 € | 12 034 337,24 € |
| Année 12 | 660 176,03 € | 455 274,25 € | 11 374 161,21 € |
| Année 13 | 686 251,31 € | 429 198,97 € | 10 687 909,90 € |
| Année 14 | 713 356,51 € | 402 093,77 € | 9 974 553,39 € |
| Année 15 | 741 532,30 € | 373 917,98 € | 9 233 021,09 € |
| Année 16 | 770 820,96 € | 344 629,32 € | 8 462 200,13 € |
| Année 17 | 801 266,45 € | 314 183,83 € | 7 660 933,68 € |
| Année 18 | 832 914,45 € | 282 535,83 € | 6 828 019,23 € |
| Année 19 | 865 812,49 € | 249 637,79 € | 5 962 206,74 € |
| Année 20 | 900 009,89 € | 215 440,39 € | 5 062 196,85 € |
| Année 21 | 935 558,02 € | 179 892,26 € | 4 126 638,83 € |
| Année 22 | 972 510,20 € | 142 940,08 € | 3 154 128,63 € |
| Année 23 | 1 010 921,92 € | 104 528,36 € | 2 143 206,71 € |
| Année 24 | 1 050 850,79 € | 64 599,49 € | 1 092 355,92 € |
| Année 25 | 1 092 355,92 € | 23 093,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 833 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 583 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.