Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 547,21 € | 105 547,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 840 € / mois | 301 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 680 € | 19 260 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 838 € | 18 279 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 765,28 € | 654 801,24 € | 17 221 734,72 € |
| Année 2 | 634 978,31 € | 631 588,21 € | 16 586 756,41 € |
| Année 3 | 659 072,12 € | 607 494,40 € | 15 927 684,29 € |
| Année 4 | 684 080,15 € | 582 486,37 € | 15 243 604,14 € |
| Année 5 | 710 037,13 € | 556 529,39 € | 14 533 567,01 € |
| Année 6 | 736 979,02 € | 529 587,50 € | 13 796 587,99 € |
| Année 7 | 764 943,18 € | 501 623,34 € | 13 031 644,81 € |
| Année 8 | 793 968,43 € | 472 598,09 € | 12 237 676,38 € |
| Année 9 | 824 095,05 € | 442 471,47 € | 11 413 581,33 € |
| Année 10 | 855 364,78 € | 411 201,74 € | 10 558 216,55 € |
| Année 11 | 887 821,02 € | 378 745,50 € | 9 670 395,53 € |
| Année 12 | 921 508,78 € | 345 057,74 € | 8 748 886,75 € |
| Année 13 | 956 474,82 € | 310 091,70 € | 7 792 411,93 € |
| Année 14 | 992 767,64 € | 273 798,88 € | 6 799 644,29 € |
| Année 15 | 1 030 437,52 € | 236 129,00 € | 5 769 206,77 € |
| Année 16 | 1 069 536,79 € | 197 029,73 € | 4 699 669,98 € |
| Année 17 | 1 110 119,66 € | 156 446,86 € | 3 589 550,32 € |
| Année 18 | 1 152 242,37 € | 114 324,15 € | 2 437 307,95 € |
| Année 19 | 1 195 963,44 € | 70 603,08 € | 1 241 344,51 € |
| Année 20 | 1 241 344,51 € | 25 223,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 833 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.