Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 139,06 € | 106 139,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 634 € / mois | 303 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 680 € | 19 368 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 338 € | 18 381 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 195,73 € | 658 472,99 € | 17 318 304,27 € |
| Année 2 | 638 538,92 € | 635 129,80 € | 16 679 765,35 € |
| Année 3 | 662 767,83 € | 610 900,89 € | 16 016 997,52 € |
| Année 4 | 687 916,13 € | 585 752,59 € | 15 329 081,39 € |
| Année 5 | 714 018,65 € | 559 650,07 € | 14 615 062,74 € |
| Année 6 | 741 111,60 € | 532 557,12 € | 13 873 951,14 € |
| Année 7 | 769 232,58 € | 504 436,14 € | 13 104 718,56 € |
| Année 8 | 798 420,59 € | 475 248,13 € | 12 306 297,97 € |
| Année 9 | 828 716,15 € | 444 952,57 € | 11 477 581,82 € |
| Année 10 | 860 161,22 € | 413 507,50 € | 10 617 420,60 € |
| Année 11 | 892 799,46 € | 380 869,26 € | 9 724 621,14 € |
| Année 12 | 926 676,13 € | 346 992,59 € | 8 797 945,01 € |
| Année 13 | 961 838,23 € | 311 830,49 € | 7 836 106,78 € |
| Année 14 | 998 334,53 € | 275 334,19 € | 6 837 772,25 € |
| Année 15 | 1 036 215,67 € | 237 453,05 € | 5 801 556,58 € |
| Année 16 | 1 075 534,16 € | 198 134,56 € | 4 726 022,42 € |
| Année 17 | 1 116 344,60 € | 157 324,12 € | 3 609 677,82 € |
| Année 18 | 1 158 703,55 € | 114 965,17 € | 2 450 974,27 € |
| Année 19 | 1 202 669,77 € | 70 998,95 € | 1 248 304,50 € |
| Année 20 | 1 248 304,50 € | 25 364,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 933 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.