Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 434,98 € | 106 434,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 530 € / mois | 304 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 680 € | 19 422 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 588 € | 18 433 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 910,89 € | 660 308,87 € | 17 366 589,11 € |
| Année 2 | 640 319,19 € | 636 900,57 € | 16 726 269,92 € |
| Année 3 | 664 615,65 € | 612 604,11 € | 16 061 654,27 € |
| Année 4 | 689 834,04 € | 587 385,72 € | 15 371 820,23 € |
| Année 5 | 716 009,34 € | 561 210,42 € | 14 655 810,89 € |
| Année 6 | 743 177,82 € | 534 041,94 € | 13 912 633,07 € |
| Année 7 | 771 377,20 € | 505 842,56 € | 13 141 255,87 € |
| Année 8 | 800 646,59 € | 476 573,17 € | 12 340 609,28 € |
| Année 9 | 831 026,59 € | 446 193,17 € | 11 509 582,69 € |
| Année 10 | 862 559,34 € | 414 660,42 € | 10 647 023,35 € |
| Année 11 | 895 288,57 € | 381 931,19 € | 9 751 734,78 € |
| Année 12 | 929 259,71 € | 347 960,05 € | 8 822 475,07 € |
| Année 13 | 964 519,83 € | 312 699,93 € | 7 857 955,24 € |
| Année 14 | 1 001 117,90 € | 276 101,86 € | 6 856 837,34 € |
| Année 15 | 1 039 104,63 € | 238 115,13 € | 5 817 732,71 € |
| Année 16 | 1 078 532,76 € | 198 687,00 € | 4 739 199,95 € |
| Année 17 | 1 119 456,97 € | 157 762,79 € | 3 619 742,98 € |
| Année 18 | 1 161 933,99 € | 115 285,77 € | 2 457 808,99 € |
| Année 19 | 1 206 022,80 € | 71 196,96 € | 1 251 786,19 € |
| Année 20 | 1 251 786,19 € | 25 435,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 983 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.