Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 983 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 736,04 € | 93 736,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 049 € / mois | 267 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 680 € | 19 422 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 588 € | 18 433 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 983 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 749,90 € | 690 082,58 € | 17 548 750,10 € |
| Année 2 | 451 921,44 € | 672 911,04 € | 17 096 828,66 € |
| Année 3 | 469 771,20 € | 655 061,28 € | 16 627 057,46 € |
| Année 4 | 488 325,99 € | 636 506,49 € | 16 138 731,47 € |
| Année 5 | 507 613,61 € | 617 218,87 € | 15 631 117,86 € |
| Année 6 | 527 663,09 € | 597 169,39 € | 15 103 454,77 € |
| Année 7 | 548 504,46 € | 576 328,02 € | 14 554 950,31 € |
| Année 8 | 570 168,99 € | 554 663,49 € | 13 984 781,32 € |
| Année 9 | 592 689,23 € | 532 143,25 € | 13 392 092,09 € |
| Année 10 | 616 098,97 € | 508 733,51 € | 12 775 993,12 € |
| Année 11 | 640 433,33 € | 484 399,15 € | 12 135 559,79 € |
| Année 12 | 665 728,82 € | 459 103,66 € | 11 469 830,97 € |
| Année 13 | 692 023,45 € | 432 809,03 € | 10 777 807,52 € |
| Année 14 | 719 356,64 € | 405 475,84 € | 10 058 450,88 € |
| Année 15 | 747 769,42 € | 377 063,06 € | 9 310 681,46 € |
| Année 16 | 777 304,44 € | 347 528,04 € | 8 533 377,02 € |
| Année 17 | 808 006,00 € | 316 826,48 € | 7 725 371,02 € |
| Année 18 | 839 920,20 € | 284 912,28 € | 6 885 450,82 € |
| Année 19 | 873 094,93 € | 251 737,55 € | 6 012 355,89 € |
| Année 20 | 907 579,98 € | 217 252,50 € | 5 104 775,91 € |
| Année 21 | 943 427,11 € | 181 405,37 € | 4 161 348,80 € |
| Année 22 | 980 690,11 € | 144 142,37 € | 3 180 658,69 € |
| Année 23 | 1 019 424,91 € | 105 407,57 € | 2 161 233,78 € |
| Année 24 | 1 059 689,65 € | 65 142,83 € | 1 101 544,13 € |
| Année 25 | 1 101 544,13 € | 23 287,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 983 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.