Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 693,57 € | 92 693,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 890 € / mois | 264 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 680 € | 19 206 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 588 € | 18 228 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 914,90 € | 682 407,94 € | 17 353 585,10 € |
| Année 2 | 446 895,43 € | 665 427,41 € | 16 906 689,67 € |
| Année 3 | 464 546,68 € | 647 776,16 € | 16 442 142,99 € |
| Année 4 | 482 895,13 € | 629 427,71 € | 15 959 247,86 € |
| Année 5 | 501 968,25 € | 610 354,59 € | 15 457 279,61 € |
| Année 6 | 521 794,72 € | 590 528,12 € | 14 935 484,89 € |
| Année 7 | 542 404,33 € | 569 918,51 € | 14 393 080,56 € |
| Année 8 | 563 827,90 € | 548 494,94 € | 13 829 252,66 € |
| Année 9 | 586 097,72 € | 526 225,12 € | 13 243 154,94 € |
| Année 10 | 609 247,11 € | 503 075,73 € | 12 633 907,83 € |
| Année 11 | 633 310,81 € | 479 012,03 € | 12 000 597,02 € |
| Année 12 | 658 325,01 € | 453 997,83 € | 11 342 272,01 € |
| Année 13 | 684 327,19 € | 427 995,65 € | 10 657 944,82 € |
| Année 14 | 711 356,39 € | 400 966,45 € | 9 946 588,43 € |
| Année 15 | 739 453,17 € | 372 869,67 € | 9 207 135,26 € |
| Année 16 | 768 659,73 € | 343 663,11 € | 8 438 475,53 € |
| Année 17 | 799 019,86 € | 313 302,98 € | 7 639 455,67 € |
| Année 18 | 830 579,12 € | 281 743,72 € | 6 808 876,55 € |
| Année 19 | 863 384,91 € | 248 937,93 € | 5 945 491,64 € |
| Année 20 | 897 486,45 € | 214 836,39 € | 5 048 005,19 € |
| Année 21 | 932 934,90 € | 179 387,94 € | 4 115 070,29 € |
| Année 22 | 969 783,46 € | 142 539,38 € | 3 145 286,83 € |
| Année 23 | 1 008 087,49 € | 104 235,35 € | 2 137 199,34 € |
| Année 24 | 1 047 904,40 € | 64 418,44 € | 1 089 294,94 € |
| Année 25 | 1 089 294,94 € | 23 028,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 783 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 839 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.