Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 181,69 € | 128 181,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 429 € / mois | 366 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 680 € | 19 206 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 588 € | 18 228 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 407,69 € | 628 772,59 € | 16 874 092,31 € |
| Année 2 | 942 880,01 € | 595 300,27 € | 15 931 212,30 € |
| Année 3 | 977 584,29 € | 560 595,99 € | 14 953 628,01 € |
| Année 4 | 1 013 565,96 € | 524 614,32 € | 13 940 062,05 € |
| Année 5 | 1 050 871,95 € | 487 308,33 € | 12 889 190,10 € |
| Année 6 | 1 089 551,10 € | 448 629,18 € | 11 799 639,00 € |
| Année 7 | 1 129 653,87 € | 408 526,41 € | 10 669 985,13 € |
| Année 8 | 1 171 232,70 € | 366 947,58 € | 9 498 752,43 € |
| Année 9 | 1 214 341,93 € | 323 838,35 € | 8 284 410,50 € |
| Année 10 | 1 259 037,82 € | 279 142,46 € | 7 025 372,68 € |
| Année 11 | 1 305 378,85 € | 232 801,43 € | 5 719 993,83 € |
| Année 12 | 1 353 425,55 € | 184 754,73 € | 4 366 568,28 € |
| Année 13 | 1 403 240,67 € | 134 939,61 € | 2 963 327,61 € |
| Année 14 | 1 454 889,32 € | 83 290,96 € | 1 508 438,29 € |
| Année 15 | 1 508 438,29 € | 29 741,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 783 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 402 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.