Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 425,24 € | 131 425,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 258 € / mois | 375 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 680 € | 19 692 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 838 € | 18 689 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 419,61 € | 644 683,27 € | 17 301 080,39 € |
| Année 2 | 966 738,91 € | 610 363,97 € | 16 334 341,48 € |
| Année 3 | 1 002 321,38 € | 574 781,50 € | 15 332 020,10 € |
| Année 4 | 1 039 213,51 € | 537 889,37 € | 14 292 806,59 € |
| Année 5 | 1 077 463,54 € | 499 639,34 € | 13 215 343,05 € |
| Année 6 | 1 117 121,42 € | 459 981,46 € | 12 098 221,63 € |
| Année 7 | 1 158 238,96 € | 418 863,92 € | 10 939 982,67 € |
| Année 8 | 1 200 869,90 € | 376 232,98 € | 9 739 112,77 € |
| Année 9 | 1 245 069,98 € | 332 032,90 € | 8 494 042,79 € |
| Année 10 | 1 290 896,86 € | 286 206,02 € | 7 203 145,93 € |
| Année 11 | 1 338 410,53 € | 238 692,35 € | 5 864 735,40 € |
| Année 12 | 1 387 673,00 € | 189 429,88 € | 4 477 062,40 € |
| Année 13 | 1 438 748,68 € | 138 354,20 € | 3 038 313,72 € |
| Année 14 | 1 491 704,27 € | 85 398,61 € | 1 546 609,45 € |
| Année 15 | 1 546 609,45 € | 30 493,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 233 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 802 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.