Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 146,03 € | 132 146,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 443 € / mois | 377 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 680 € | 19 800 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 338 € | 18 791 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 533,38 € | 648 218,98 € | 17 395 966,62 € |
| Année 2 | 972 040,90 € | 613 711,46 € | 16 423 925,72 € |
| Année 3 | 1 007 818,50 € | 577 933,86 € | 15 416 107,22 € |
| Année 4 | 1 044 912,97 € | 540 839,39 € | 14 371 194,25 € |
| Année 5 | 1 083 372,79 € | 502 379,57 € | 13 287 821,46 € |
| Année 6 | 1 123 248,15 € | 462 504,21 € | 12 164 573,31 € |
| Année 7 | 1 164 591,22 € | 421 161,14 € | 10 999 982,09 € |
| Année 8 | 1 207 455,98 € | 378 296,38 € | 9 792 526,11 € |
| Année 9 | 1 251 898,44 € | 333 853,92 € | 8 540 627,67 € |
| Année 10 | 1 297 976,69 € | 287 775,67 € | 7 242 650,98 € |
| Année 11 | 1 345 750,93 € | 240 001,43 € | 5 896 900,05 € |
| Année 12 | 1 395 283,56 € | 190 468,80 € | 4 501 616,49 € |
| Année 13 | 1 446 639,36 € | 139 113,00 € | 3 054 977,13 € |
| Année 14 | 1 499 885,37 € | 85 866,99 € | 1 555 091,76 € |
| Année 15 | 1 555 091,76 € | 30 661,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 333 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 560 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.