Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 506,43 € | 132 506,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 535 € / mois | 378 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 680 € | 19 854 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 588 € | 18 843 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 090,32 € | 649 986,84 € | 17 443 409,68 € |
| Année 2 | 974 691,95 € | 615 385,21 € | 16 468 717,73 € |
| Année 3 | 1 010 567,17 € | 579 509,99 € | 15 458 150,56 € |
| Année 4 | 1 047 762,79 € | 542 314,37 € | 14 410 387,77 € |
| Année 5 | 1 086 327,46 € | 503 749,70 € | 13 324 060,31 € |
| Année 6 | 1 126 311,60 € | 463 765,56 € | 12 197 748,71 € |
| Année 7 | 1 167 767,41 € | 422 309,75 € | 11 029 981,30 € |
| Année 8 | 1 210 749,08 € | 379 328,08 € | 9 819 232,22 € |
| Année 9 | 1 255 312,75 € | 334 764,41 € | 8 563 919,47 € |
| Année 10 | 1 301 516,67 € | 288 560,49 € | 7 262 402,80 € |
| Année 11 | 1 349 421,22 € | 240 655,94 € | 5 912 981,58 € |
| Année 12 | 1 399 088,95 € | 190 988,21 € | 4 513 892,63 € |
| Année 13 | 1 450 584,81 € | 139 492,35 € | 3 063 307,82 € |
| Année 14 | 1 503 976,04 € | 86 101,12 € | 1 559 331,78 € |
| Année 15 | 1 559 331,78 € | 30 744,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 383 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.