Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 866,82 € | 132 866,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 627 € / mois | 379 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 680 € | 19 908 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 838 € | 18 894 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 647,15 € | 651 754,69 € | 17 490 852,85 € |
| Année 2 | 977 342,90 € | 617 058,94 € | 16 513 509,95 € |
| Année 3 | 1 013 315,64 € | 581 086,20 € | 15 500 194,31 € |
| Année 4 | 1 050 612,45 € | 543 789,39 € | 14 449 581,86 € |
| Année 5 | 1 089 282,04 € | 505 119,80 € | 13 360 299,82 € |
| Année 6 | 1 129 374,92 € | 465 026,92 € | 12 230 924,90 € |
| Année 7 | 1 170 943,49 € | 423 458,35 € | 11 059 981,41 € |
| Année 8 | 1 214 042,05 € | 380 359,79 € | 9 845 939,36 € |
| Année 9 | 1 258 726,91 € | 335 674,93 € | 8 587 212,45 € |
| Année 10 | 1 305 056,49 € | 289 345,35 € | 7 282 155,96 € |
| Année 11 | 1 353 091,31 € | 241 310,53 € | 5 929 064,65 € |
| Année 12 | 1 402 894,14 € | 191 507,70 € | 4 526 170,51 € |
| Année 13 | 1 454 530,05 € | 139 871,79 € | 3 071 640,46 € |
| Année 14 | 1 508 066,51 € | 86 335,33 € | 1 563 573,95 € |
| Année 15 | 1 563 573,95 € | 30 828,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 433 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.