Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 587,61 € | 133 587,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 811 € / mois | 381 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 680 € | 20 016 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 338 € | 18 996 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 760,94 € | 655 290,38 € | 17 585 739,06 € |
| Année 2 | 982 644,90 € | 620 406,42 € | 16 603 094,16 € |
| Année 3 | 1 018 812,80 € | 584 238,52 € | 15 584 281,36 € |
| Année 4 | 1 056 311,94 € | 546 739,38 € | 14 527 969,42 € |
| Année 5 | 1 095 191,29 € | 507 860,03 € | 13 432 778,13 € |
| Année 6 | 1 135 501,67 € | 467 549,65 € | 12 297 276,46 € |
| Année 7 | 1 177 295,75 € | 425 755,57 € | 11 119 980,71 € |
| Année 8 | 1 220 628,10 € | 382 423,22 € | 9 899 352,61 € |
| Année 9 | 1 265 555,39 € | 337 495,93 € | 8 633 797,22 € |
| Année 10 | 1 312 136,30 € | 290 915,02 € | 7 321 660,92 € |
| Année 11 | 1 360 431,72 € | 242 619,60 € | 5 961 229,20 € |
| Année 12 | 1 410 504,73 € | 192 546,59 € | 4 550 724,47 € |
| Année 13 | 1 462 420,74 € | 140 630,58 € | 3 088 303,73 € |
| Année 14 | 1 516 247,63 € | 86 803,69 € | 1 572 056,10 € |
| Année 15 | 1 572 056,10 € | 30 995,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 533 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 402 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 679 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.