Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 602,82 € | 96 602,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 736 € / mois | 276 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 680 € | 20 016 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 338 € | 18 996 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 046,06 € | 711 187,78 € | 18 085 453,94 € |
| Année 2 | 465 742,76 € | 693 491,08 € | 17 619 711,18 € |
| Année 3 | 484 138,42 € | 675 095,42 € | 17 135 572,76 € |
| Année 4 | 503 260,67 € | 655 973,17 € | 16 632 312,09 € |
| Année 5 | 523 138,21 € | 636 095,63 € | 16 109 173,88 € |
| Année 6 | 543 800,84 € | 615 433,00 € | 15 565 373,04 € |
| Année 7 | 565 279,62 € | 593 954,22 € | 15 000 093,42 € |
| Année 8 | 587 606,73 € | 571 627,11 € | 14 412 486,69 € |
| Année 9 | 610 815,73 € | 548 418,11 € | 13 801 670,96 € |
| Année 10 | 634 941,42 € | 524 292,42 € | 13 166 729,54 € |
| Année 11 | 660 020,00 € | 499 213,84 € | 12 506 709,54 € |
| Année 12 | 686 089,13 € | 473 144,71 € | 11 820 620,41 € |
| Année 13 | 713 187,92 € | 446 045,92 € | 11 107 432,49 € |
| Année 14 | 741 357,07 € | 417 876,77 € | 10 366 075,42 € |
| Année 15 | 770 638,78 € | 388 595,06 € | 9 595 436,64 € |
| Année 16 | 801 077,08 € | 358 156,76 € | 8 794 359,56 € |
| Année 17 | 832 717,59 € | 326 516,25 € | 7 961 641,97 € |
| Année 18 | 865 607,87 € | 293 625,97 € | 7 096 034,10 € |
| Année 19 | 899 797,19 € | 259 436,65 € | 6 196 236,91 € |
| Année 20 | 935 336,93 € | 223 896,91 € | 5 260 899,98 € |
| Année 21 | 972 280,38 € | 186 953,46 € | 4 288 619,60 € |
| Année 22 | 1 010 682,99 € | 148 550,85 € | 3 277 936,61 € |
| Année 23 | 1 050 602,44 € | 108 631,40 € | 2 227 334,17 € |
| Année 24 | 1 092 098,59 € | 67 135,25 € | 1 135 235,58 € |
| Année 25 | 1 135 235,58 € | 24 000,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 533 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 008 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.