Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 466,55 € | 93 466,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 232 € / mois | 267 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 680 € | 20 016 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 338 € | 18 996 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 110,23 € | 820 488,37 € | 18 232 389,77 € |
| Année 2 | 314 817,69 € | 806 780,91 € | 17 917 572,08 € |
| Année 3 | 329 149,16 € | 792 449,44 € | 17 588 422,92 € |
| Année 4 | 344 133,05 € | 777 465,55 € | 17 244 289,87 € |
| Année 5 | 359 799,05 € | 761 799,55 € | 16 884 490,82 € |
| Année 6 | 376 178,22 € | 745 420,38 € | 16 508 312,60 € |
| Année 7 | 393 303,00 € | 728 295,60 € | 16 115 009,60 € |
| Année 8 | 411 207,37 € | 710 391,23 € | 15 703 802,23 € |
| Année 9 | 429 926,80 € | 691 671,80 € | 15 273 875,43 € |
| Année 10 | 449 498,40 € | 672 100,20 € | 14 824 377,03 € |
| Année 11 | 469 960,94 € | 651 637,66 € | 14 354 416,09 € |
| Année 12 | 491 355,02 € | 630 243,58 € | 13 863 061,07 € |
| Année 13 | 513 723,03 € | 607 875,57 € | 13 349 338,04 € |
| Année 14 | 537 109,29 € | 584 489,31 € | 12 812 228,75 € |
| Année 15 | 561 560,17 € | 560 038,43 € | 12 250 668,58 € |
| Année 16 | 587 124,11 € | 534 474,49 € | 11 663 544,47 € |
| Année 17 | 613 851,81 € | 507 746,79 € | 11 049 692,66 € |
| Année 18 | 641 796,25 € | 479 802,35 € | 10 407 896,41 € |
| Année 19 | 671 012,78 € | 450 585,82 € | 9 736 883,63 € |
| Année 20 | 701 559,36 € | 420 039,24 € | 9 035 324,27 € |
| Année 21 | 733 496,52 € | 388 102,08 € | 8 301 827,75 € |
| Année 22 | 766 887,54 € | 354 711,06 € | 7 534 940,21 € |
| Année 23 | 801 798,63 € | 319 799,97 € | 6 733 141,58 € |
| Année 24 | 838 298,97 € | 283 299,63 € | 5 894 842,61 € |
| Année 25 | 876 460,94 € | 245 137,66 € | 5 018 381,67 € |
| Année 26 | 916 360,16 € | 205 238,44 € | 4 102 021,51 € |
| Année 27 | 958 075,67 € | 163 522,93 € | 3 143 945,84 € |
| Année 28 | 1 001 690,27 € | 119 908,33 € | 2 142 255,57 € |
| Année 29 | 1 047 290,28 € | 74 308,32 € | 1 094 965,29 € |
| Année 30 | 1 094 965,29 € | 26 632,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 533 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 402 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.