Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 690,15 € | 109 690,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 394 € / mois | 313 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 680 € | 20 016 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 338 € | 18 996 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 778,31 € | 680 503,49 € | 17 897 721,69 € |
| Année 2 | 659 902,53 € | 656 379,27 € | 17 237 819,16 € |
| Année 3 | 684 942,08 € | 631 339,72 € | 16 552 877,08 € |
| Année 4 | 710 931,72 € | 605 350,08 € | 15 841 945,36 € |
| Année 5 | 737 907,57 € | 578 374,23 € | 15 104 037,79 € |
| Année 6 | 765 906,97 € | 550 374,83 € | 14 338 130,82 € |
| Année 7 | 794 968,79 € | 521 313,01 € | 13 543 162,03 € |
| Année 8 | 825 133,35 € | 491 148,45 € | 12 718 028,68 € |
| Année 9 | 856 442,48 € | 459 839,32 € | 11 861 586,20 € |
| Année 10 | 888 939,62 € | 427 342,18 € | 10 972 646,58 € |
| Année 11 | 922 669,83 € | 393 611,97 € | 10 049 976,75 € |
| Année 12 | 957 679,92 € | 358 601,88 € | 9 092 296,83 € |
| Année 13 | 994 018,45 € | 322 263,35 € | 8 098 278,38 € |
| Année 14 | 1 031 735,79 € | 284 546,01 € | 7 066 542,59 € |
| Année 15 | 1 070 884,31 € | 245 397,49 € | 5 995 658,28 € |
| Année 16 | 1 111 518,31 € | 204 763,49 € | 4 884 139,97 € |
| Année 17 | 1 153 694,12 € | 162 587,68 € | 3 730 445,85 € |
| Année 18 | 1 197 470,26 € | 118 811,54 € | 2 532 975,59 € |
| Année 19 | 1 242 907,48 € | 73 374,32 € | 1 290 068,11 € |
| Année 20 | 1 290 068,11 € | 26 213,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 533 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.