Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 394,22 € | 109 394,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 498 € / mois | 312 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 680 € | 19 962 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 088 € | 18 945 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 063,03 € | 678 667,61 € | 17 849 436,97 € |
| Année 2 | 658 122,15 € | 654 608,49 € | 17 191 314,82 € |
| Année 3 | 683 094,14 € | 629 636,50 € | 16 508 220,68 € |
| Année 4 | 709 013,67 € | 603 716,97 € | 15 799 207,01 € |
| Année 5 | 735 916,73 € | 576 813,91 € | 15 063 290,28 € |
| Année 6 | 763 840,61 € | 548 890,03 € | 14 299 449,67 € |
| Année 7 | 792 824,00 € | 519 906,64 € | 13 506 625,67 € |
| Année 8 | 822 907,20 € | 489 823,44 € | 12 683 718,47 € |
| Année 9 | 854 131,86 € | 458 598,78 € | 11 829 586,61 € |
| Année 10 | 886 541,32 € | 426 189,32 € | 10 943 045,29 € |
| Année 11 | 920 180,54 € | 392 550,10 € | 10 022 864,75 € |
| Année 12 | 955 096,16 € | 357 634,48 € | 9 067 768,59 € |
| Année 13 | 991 336,64 € | 321 394,00 € | 8 076 431,95 € |
| Année 14 | 1 028 952,23 € | 283 778,41 € | 7 047 479,72 € |
| Année 15 | 1 067 995,14 € | 244 735,50 € | 5 979 484,58 € |
| Année 16 | 1 108 519,50 € | 204 211,14 € | 4 870 965,08 € |
| Année 17 | 1 150 581,53 € | 162 149,11 € | 3 720 383,55 € |
| Année 18 | 1 194 239,57 € | 118 491,07 € | 2 526 143,98 € |
| Année 19 | 1 239 554,20 € | 73 176,44 € | 1 286 589,78 € |
| Année 20 | 1 286 589,78 € | 26 142,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 483 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.