Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 802,38 € | 108 802,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 704 € / mois | 310 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 680 € | 19 854 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 588 € | 18 843 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 632,72 € | 674 995,84 € | 17 752 867,28 € |
| Année 2 | 654 561,64 € | 651 066,92 € | 17 098 305,64 € |
| Année 3 | 679 398,53 € | 626 230,03 € | 16 418 907,11 € |
| Année 4 | 705 177,87 € | 600 450,69 € | 15 713 729,24 € |
| Année 5 | 731 935,37 € | 573 693,19 € | 14 981 793,87 € |
| Année 6 | 759 708,15 € | 545 920,41 € | 14 222 085,72 € |
| Année 7 | 788 534,78 € | 517 093,78 € | 13 433 550,94 € |
| Année 8 | 818 455,22 € | 487 173,34 € | 12 615 095,72 € |
| Année 9 | 849 510,93 € | 456 117,63 € | 11 765 584,79 € |
| Année 10 | 881 745,05 € | 423 883,51 € | 10 883 839,74 € |
| Année 11 | 915 202,28 € | 390 426,28 € | 9 968 637,46 € |
| Année 12 | 949 928,99 € | 355 699,57 € | 9 018 708,47 € |
| Année 13 | 985 973,43 € | 319 655,13 € | 8 032 735,04 € |
| Année 14 | 1 023 385,54 € | 282 243,02 € | 7 009 349,50 € |
| Année 15 | 1 062 217,22 € | 243 411,34 € | 5 947 132,28 € |
| Année 16 | 1 102 522,30 € | 203 106,26 € | 4 844 609,98 € |
| Année 17 | 1 144 356,79 € | 161 271,77 € | 3 700 253,19 € |
| Année 18 | 1 187 778,65 € | 117 849,91 € | 2 512 474,54 € |
| Année 19 | 1 232 848,11 € | 72 780,45 € | 1 279 626,43 € |
| Année 20 | 1 279 626,43 € | 26 000,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 383 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.