Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 506,45 € | 108 506,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 807 € / mois | 310 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 680 € | 19 800 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 338 € | 18 791 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 917,41 € | 673 159,99 € | 17 704 582,59 € |
| Année 2 | 652 781,27 € | 649 296,13 € | 17 051 801,32 € |
| Année 3 | 677 550,62 € | 624 526,78 € | 16 374 250,70 € |
| Année 4 | 703 259,82 € | 598 817,58 € | 15 670 990,88 € |
| Année 5 | 729 944,54 € | 572 132,86 € | 14 941 046,34 € |
| Année 6 | 757 641,78 € | 544 435,62 € | 14 183 404,56 € |
| Année 7 | 786 389,98 € | 515 687,42 € | 13 397 014,58 € |
| Année 8 | 816 229,03 € | 485 848,37 € | 12 580 785,55 € |
| Année 9 | 847 200,29 € | 454 877,11 € | 11 733 585,26 € |
| Année 10 | 879 346,75 € | 422 730,65 € | 10 854 238,51 € |
| Année 11 | 912 712,97 € | 389 364,43 € | 9 941 525,54 € |
| Année 12 | 947 345,26 € | 354 732,14 € | 8 994 180,28 € |
| Année 13 | 983 291,63 € | 318 785,77 € | 8 010 888,65 € |
| Année 14 | 1 020 602,00 € | 281 475,40 € | 6 990 286,65 € |
| Année 15 | 1 059 328,02 € | 242 749,38 € | 5 930 958,63 € |
| Année 16 | 1 099 523,53 € | 202 553,87 € | 4 831 435,10 € |
| Année 17 | 1 141 244,20 € | 160 833,20 € | 3 690 190,90 € |
| Année 18 | 1 184 547,95 € | 117 529,45 € | 2 505 642,95 € |
| Année 19 | 1 229 494,83 € | 72 582,57 € | 1 276 148,12 € |
| Année 20 | 1 276 148,12 € | 25 930,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 333 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.