Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 098,30 € | 109 098,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 601 € / mois | 311 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 680 € | 19 908 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 838 € | 18 894 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 347,86 € | 676 831,74 € | 17 801 152,14 € |
| Année 2 | 656 341,90 € | 652 837,70 € | 17 144 810,24 € |
| Année 3 | 681 246,33 € | 627 933,27 € | 16 463 563,91 € |
| Année 4 | 707 095,78 € | 602 083,82 € | 15 756 468,13 € |
| Année 5 | 733 926,03 € | 575 253,57 € | 15 022 542,10 € |
| Année 6 | 761 774,37 € | 547 405,23 € | 14 260 767,73 € |
| Année 7 | 790 679,39 € | 518 500,21 € | 13 470 088,34 € |
| Année 8 | 820 681,18 € | 488 498,42 € | 12 649 407,16 € |
| Année 9 | 851 821,38 € | 457 358,22 € | 11 797 585,78 € |
| Année 10 | 884 143,17 € | 425 036,43 € | 10 913 442,61 € |
| Année 11 | 917 691,39 € | 391 488,21 € | 9 995 751,22 € |
| Année 12 | 952 512,57 € | 356 667,03 € | 9 043 238,65 € |
| Année 13 | 988 655,03 € | 320 524,57 € | 8 054 583,62 € |
| Année 14 | 1 026 168,88 € | 283 010,72 € | 7 028 414,74 € |
| Année 15 | 1 065 106,16 € | 244 073,44 € | 5 963 308,58 € |
| Année 16 | 1 105 520,92 € | 203 658,68 € | 4 857 787,66 € |
| Année 17 | 1 147 469,15 € | 161 710,45 € | 3 710 318,51 € |
| Année 18 | 1 191 009,10 € | 118 170,50 € | 2 519 309,41 € |
| Année 19 | 1 236 201,14 € | 72 978,46 € | 1 283 108,27 € |
| Année 20 | 1 283 108,27 € | 26 071,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 433 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.