Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 081,59 € | 96 081,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 156 € / mois | 274 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 680 € | 19 908 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 838 € | 18 894 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 628,61 € | 707 350,47 € | 17 987 871,39 € |
| Année 2 | 463 229,83 € | 689 749,25 € | 17 524 641,56 € |
| Année 3 | 481 526,23 € | 671 452,85 € | 17 043 115,33 € |
| Année 4 | 500 545,31 € | 652 433,77 € | 16 542 570,02 € |
| Année 5 | 520 315,60 € | 632 663,48 € | 16 022 254,42 € |
| Année 6 | 540 866,73 € | 612 112,35 € | 15 481 387,69 € |
| Année 7 | 562 229,62 € | 590 749,46 € | 14 919 158,07 € |
| Année 8 | 584 436,28 € | 568 542,80 € | 14 334 721,79 € |
| Année 9 | 607 520,05 € | 545 459,03 € | 13 727 201,74 € |
| Année 10 | 631 515,55 € | 521 463,53 € | 13 095 686,19 € |
| Année 11 | 656 458,84 € | 496 520,24 € | 12 439 227,35 € |
| Année 12 | 682 387,30 € | 470 591,78 € | 11 756 840,05 € |
| Année 13 | 709 339,90 € | 443 639,18 € | 11 047 500,15 € |
| Année 14 | 737 357,04 € | 415 622,04 € | 10 310 143,11 € |
| Année 15 | 766 480,78 € | 386 498,30 € | 9 543 662,33 € |
| Année 16 | 796 754,85 € | 356 224,23 € | 8 746 907,48 € |
| Année 17 | 828 224,64 € | 324 754,44 € | 7 918 682,84 € |
| Année 18 | 860 937,44 € | 292 041,64 € | 7 057 745,40 € |
| Année 19 | 894 942,31 € | 258 036,77 € | 6 162 803,09 € |
| Année 20 | 930 290,28 € | 222 688,80 € | 5 232 512,81 € |
| Année 21 | 967 034,39 € | 185 944,69 € | 4 265 478,42 € |
| Année 22 | 1 005 229,83 € | 147 749,25 € | 3 260 248,59 € |
| Année 23 | 1 044 933,87 € | 108 045,21 € | 2 215 314,72 € |
| Année 24 | 1 086 206,12 € | 66 772,96 € | 1 129 108,60 € |
| Année 25 | 1 129 108,60 € | 23 870,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 433 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 519 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.