Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 986,07 € | 109 986,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 291 € / mois | 314 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 680 € | 20 070 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 588 € | 19 048 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 493,49 € | 682 339,35 € | 17 946 006,51 € |
| Année 2 | 661 682,74 € | 658 150,10 € | 17 284 323,77 € |
| Année 3 | 686 789,86 € | 633 042,98 € | 16 597 533,91 € |
| Année 4 | 712 849,62 € | 606 983,22 € | 15 884 684,29 € |
| Année 5 | 739 898,25 € | 579 934,59 € | 15 144 786,04 € |
| Année 6 | 767 973,19 € | 551 859,65 € | 14 376 812,85 € |
| Année 7 | 797 113,40 € | 522 719,44 € | 13 579 699,45 € |
| Année 8 | 827 359,34 € | 492 473,50 € | 12 752 340,11 € |
| Année 9 | 858 752,94 € | 461 079,90 € | 11 893 587,17 € |
| Année 10 | 891 337,74 € | 428 495,10 € | 11 002 249,43 € |
| Année 11 | 925 158,95 € | 394 673,89 € | 10 077 090,48 € |
| Année 12 | 960 263,48 € | 359 569,36 € | 9 116 827,00 € |
| Année 13 | 996 700,04 € | 323 132,80 € | 8 120 126,96 € |
| Année 14 | 1 034 519,15 € | 285 313,69 € | 7 085 607,81 € |
| Année 15 | 1 073 773,28 € | 246 059,56 € | 6 011 834,53 € |
| Année 16 | 1 114 516,89 € | 205 315,95 € | 4 897 317,64 € |
| Année 17 | 1 156 806,48 € | 163 026,36 € | 3 740 511,16 € |
| Année 18 | 1 200 700,72 € | 119 132,12 € | 2 539 810,44 € |
| Année 19 | 1 246 260,51 € | 73 572,33 € | 1 293 549,93 € |
| Année 20 | 1 293 549,93 € | 26 283,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 583 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 246 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.