Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 718,70 € | 93 718,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 996 € / mois | 267 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 680 € | 20 070 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 588 € | 19 048 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 922,49 € | 822 701,91 € | 18 281 577,51 € |
| Année 2 | 315 666,96 € | 808 957,44 € | 17 965 910,55 € |
| Année 3 | 330 037,09 € | 794 587,31 € | 17 635 873,46 € |
| Année 4 | 345 061,36 € | 779 563,04 € | 17 290 812,10 € |
| Année 5 | 360 769,63 € | 763 854,77 € | 16 930 042,47 € |
| Année 6 | 377 192,99 € | 747 431,41 € | 16 552 849,48 € |
| Année 7 | 394 363,97 € | 730 260,43 € | 16 158 485,51 € |
| Année 8 | 412 316,64 € | 712 307,76 € | 15 746 168,87 € |
| Année 9 | 431 086,57 € | 693 537,83 € | 15 315 082,30 € |
| Année 10 | 450 710,95 € | 673 913,45 € | 14 864 371,35 € |
| Année 11 | 471 228,72 € | 653 395,68 € | 14 393 142,63 € |
| Année 12 | 492 680,51 € | 631 943,89 € | 13 900 462,12 € |
| Année 13 | 515 108,84 € | 609 515,56 € | 13 385 353,28 € |
| Année 14 | 538 558,19 € | 586 066,21 € | 12 846 795,09 € |
| Année 15 | 563 075,01 € | 561 549,39 € | 12 283 720,08 € |
| Année 16 | 588 707,96 € | 535 916,44 € | 11 695 012,12 € |
| Année 17 | 615 507,75 € | 509 116,65 € | 11 079 504,37 € |
| Année 18 | 643 527,56 € | 481 096,84 € | 10 435 976,81 € |
| Année 19 | 672 822,93 € | 451 801,47 € | 9 763 153,88 € |
| Année 20 | 703 451,89 € | 421 172,51 € | 9 059 701,99 € |
| Année 21 | 735 475,19 € | 389 149,21 € | 8 324 226,80 € |
| Année 22 | 768 956,30 € | 355 668,10 € | 7 555 270,50 € |
| Année 23 | 803 961,56 € | 320 662,84 € | 6 751 308,94 € |
| Année 24 | 840 560,38 € | 284 064,02 € | 5 910 748,56 € |
| Année 25 | 878 825,28 € | 245 799,12 € | 5 031 923,28 € |
| Année 26 | 918 832,13 € | 205 792,27 € | 4 113 091,15 € |
| Année 27 | 960 660,21 € | 163 964,19 € | 3 152 430,94 € |
| Année 28 | 1 004 392,42 € | 120 231,98 € | 2 148 038,52 € |
| Année 29 | 1 050 115,46 € | 74 508,94 € | 1 097 923,06 € |
| Année 30 | 1 097 923,06 € | 26 704,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 583 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 768 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.