Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 948,01 € | 133 948,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 903 € / mois | 382 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 680 € | 20 070 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 588 € | 19 048 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 317,88 € | 657 058,24 € | 17 633 182,12 € |
| Année 2 | 985 295,95 € | 622 080,17 € | 16 647 886,17 € |
| Année 3 | 1 021 561,43 € | 585 814,69 € | 15 626 324,74 € |
| Année 4 | 1 059 161,74 € | 548 214,38 € | 14 567 163,00 € |
| Année 5 | 1 098 145,99 € | 509 230,13 € | 13 469 017,01 € |
| Année 6 | 1 138 565,12 € | 468 811,00 € | 12 330 451,89 € |
| Année 7 | 1 180 471,94 € | 426 904,18 € | 11 149 979,95 € |
| Année 8 | 1 223 921,22 € | 383 454,90 € | 9 926 058,73 € |
| Année 9 | 1 268 969,71 € | 338 406,41 € | 8 657 089,02 € |
| Année 10 | 1 315 676,30 € | 291 699,82 € | 7 341 412,72 € |
| Année 11 | 1 364 102,00 € | 243 274,12 € | 5 977 310,72 € |
| Année 12 | 1 414 310,09 € | 193 066,03 € | 4 563 000,63 € |
| Année 13 | 1 466 366,19 € | 141 009,93 € | 3 096 634,44 € |
| Année 14 | 1 520 338,27 € | 87 037,85 € | 1 576 296,17 € |
| Année 15 | 1 576 296,17 € | 31 079,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 583 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 709 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.