Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 308,40 € | 134 308,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 995 € / mois | 383 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 680 € | 20 124 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 838 € | 19 099 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 874,72 € | 658 826,08 € | 17 680 625,28 € |
| Année 2 | 987 946,87 € | 623 753,93 € | 16 692 678,41 € |
| Année 3 | 1 024 309,93 € | 587 390,87 € | 15 668 368,48 € |
| Année 4 | 1 062 011,43 € | 549 689,37 € | 14 606 357,05 € |
| Année 5 | 1 101 100,54 € | 510 600,26 € | 13 505 256,51 € |
| Année 6 | 1 141 628,41 € | 470 072,39 € | 12 363 628,10 € |
| Année 7 | 1 183 648,01 € | 428 052,79 € | 11 179 980,09 € |
| Année 8 | 1 227 214,17 € | 384 486,63 € | 9 952 765,92 € |
| Année 9 | 1 272 383,86 € | 339 316,94 € | 8 680 382,06 € |
| Année 10 | 1 319 216,12 € | 292 484,68 € | 7 361 165,94 € |
| Année 11 | 1 367 772,10 € | 243 928,70 € | 5 993 393,84 € |
| Année 12 | 1 418 115,29 € | 193 585,51 € | 4 575 278,55 € |
| Année 13 | 1 470 311,44 € | 141 389,36 € | 3 104 967,11 € |
| Année 14 | 1 524 428,75 € | 87 272,05 € | 1 580 538,36 € |
| Année 15 | 1 580 538,36 € | 31 162,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 633 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 738 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.