Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 029,19 € | 135 029,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 179 € / mois | 385 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 680 € | 20 232 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 338 € | 19 201 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 988,46 € | 662 361,82 € | 17 775 511,54 € |
| Année 2 | 993 248,86 € | 627 101,42 € | 16 782 262,68 € |
| Année 3 | 1 029 807,08 € | 590 543,20 € | 15 752 455,60 € |
| Année 4 | 1 067 710,87 € | 552 639,41 € | 14 684 744,73 € |
| Année 5 | 1 107 009,80 € | 513 340,48 € | 13 577 734,93 € |
| Année 6 | 1 147 755,17 € | 472 595,11 € | 12 429 979,76 € |
| Année 7 | 1 190 000,26 € | 430 350,02 € | 11 239 979,50 € |
| Année 8 | 1 233 800,23 € | 386 550,05 € | 10 006 179,27 € |
| Année 9 | 1 279 212,33 € | 341 137,95 € | 8 726 966,94 € |
| Année 10 | 1 326 295,94 € | 294 054,34 € | 7 400 671,00 € |
| Année 11 | 1 375 112,50 € | 245 237,78 € | 6 025 558,50 € |
| Année 12 | 1 425 725,86 € | 194 624,42 € | 4 599 832,64 € |
| Année 13 | 1 478 202,12 € | 142 148,16 € | 3 121 630,52 € |
| Année 14 | 1 532 609,87 € | 87 740,41 € | 1 589 020,65 € |
| Année 15 | 1 589 020,65 € | 31 330,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 733 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.