Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 389,59 € | 135 389,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 271 € / mois | 386 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 680 € | 20 286 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 588 € | 19 253 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 545,41 € | 664 129,67 € | 17 822 954,59 € |
| Année 2 | 995 899,92 € | 628 775,16 € | 16 827 054,67 € |
| Année 3 | 1 032 555,72 € | 592 119,36 € | 15 794 498,95 € |
| Année 4 | 1 070 560,68 € | 554 114,40 € | 14 723 938,27 € |
| Année 5 | 1 109 964,49 € | 514 710,59 € | 13 613 973,78 € |
| Année 6 | 1 150 818,63 € | 473 856,45 € | 12 463 155,15 € |
| Année 7 | 1 193 176,46 € | 431 498,62 € | 11 269 978,69 € |
| Année 8 | 1 237 093,34 € | 387 581,74 € | 10 032 885,35 € |
| Année 9 | 1 282 626,65 € | 342 048,43 € | 8 750 258,70 € |
| Année 10 | 1 329 835,93 € | 294 839,15 € | 7 420 422,77 € |
| Année 11 | 1 378 782,79 € | 245 892,29 € | 6 041 639,98 € |
| Année 12 | 1 429 531,21 € | 195 143,87 € | 4 612 108,77 € |
| Année 13 | 1 482 147,57 € | 142 527,51 € | 3 129 961,20 € |
| Année 14 | 1 536 700,51 € | 87 974,57 € | 1 593 260,69 € |
| Année 15 | 1 593 260,69 € | 31 413,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 783 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 827 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.