Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 905,91 € | 97 905,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 685 € / mois | 279 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 680 € | 20 286 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 588 € | 19 253 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 089,87 € | 720 781,05 € | 18 329 410,13 € |
| Année 2 | 472 025,29 € | 702 845,63 € | 17 857 384,84 € |
| Année 3 | 490 669,08 € | 684 201,84 € | 17 366 715,76 € |
| Année 4 | 510 049,29 € | 664 821,63 € | 16 856 666,47 € |
| Année 5 | 530 194,97 € | 644 675,95 € | 16 326 471,50 € |
| Année 6 | 551 136,31 € | 623 734,61 € | 15 775 335,19 € |
| Année 7 | 572 904,81 € | 601 966,11 € | 15 202 430,38 € |
| Année 8 | 595 533,10 € | 579 337,82 € | 14 606 897,28 € |
| Année 9 | 619 055,18 € | 555 815,74 € | 13 987 842,10 € |
| Année 10 | 643 506,28 € | 531 364,64 € | 13 344 335,82 € |
| Année 11 | 668 923,18 € | 505 947,74 € | 12 675 412,64 € |
| Année 12 | 695 343,97 € | 479 526,95 € | 11 980 068,67 € |
| Année 13 | 722 808,29 € | 452 062,63 € | 11 257 260,38 € |
| Année 14 | 751 357,42 € | 423 513,50 € | 10 505 902,96 € |
| Année 15 | 781 034,12 € | 393 836,80 € | 9 724 868,84 € |
| Année 16 | 811 883,01 € | 362 987,91 € | 8 912 985,83 € |
| Année 17 | 843 950,35 € | 330 920,57 € | 8 069 035,48 € |
| Année 18 | 877 284,27 € | 297 586,65 € | 7 191 751,21 € |
| Année 19 | 911 934,78 € | 262 936,14 € | 6 279 816,43 € |
| Année 20 | 947 953,91 € | 226 917,01 € | 5 331 862,52 € |
| Année 21 | 985 395,73 € | 189 475,19 € | 4 346 466,79 € |
| Année 22 | 1 024 316,37 € | 150 554,55 € | 3 322 150,42 € |
| Année 23 | 1 064 774,27 € | 110 096,65 € | 2 257 376,15 € |
| Année 24 | 1 106 830,19 € | 68 040,73 € | 1 150 545,96 € |
| Année 25 | 1 150 545,96 € | 24 323,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 783 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.