Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 783 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 727,33 € | 94 727,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 053 € / mois | 270 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 680 € | 20 286 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 588 € | 19 253 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 783 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 171,95 € | 831 556,01 € | 18 478 328,05 € |
| Année 2 | 319 064,30 € | 817 663,66 € | 18 159 263,75 € |
| Année 3 | 333 589,10 € | 803 138,86 € | 17 825 674,65 € |
| Année 4 | 348 775,12 € | 787 952,84 € | 17 476 899,53 € |
| Année 5 | 364 652,43 € | 772 075,53 € | 17 112 247,10 € |
| Année 6 | 381 252,53 € | 755 475,43 € | 16 730 994,57 € |
| Année 7 | 398 608,32 € | 738 119,64 € | 16 332 386,25 € |
| Année 8 | 416 754,21 € | 719 973,75 € | 15 915 632,04 € |
| Année 9 | 435 726,15 € | 701 001,81 € | 15 479 905,89 € |
| Année 10 | 455 561,77 € | 681 166,19 € | 15 024 344,12 € |
| Année 11 | 476 300,33 € | 660 427,63 € | 14 548 043,79 € |
| Année 12 | 497 982,97 € | 638 744,99 € | 14 050 060,82 € |
| Année 13 | 520 652,71 € | 616 075,25 € | 13 529 408,11 € |
| Année 14 | 544 354,41 € | 592 373,55 € | 12 985 053,70 € |
| Année 15 | 569 135,12 € | 567 592,84 € | 12 415 918,58 € |
| Année 16 | 595 043,91 € | 541 684,05 € | 11 820 874,67 € |
| Année 17 | 622 132,15 € | 514 595,81 € | 11 198 742,52 € |
| Année 18 | 650 453,52 € | 486 274,44 € | 10 548 289,00 € |
| Année 19 | 680 064,18 € | 456 663,78 € | 9 868 224,82 € |
| Année 20 | 711 022,80 € | 425 705,16 € | 9 157 202,02 € |
| Année 21 | 743 390,77 € | 393 337,19 € | 8 413 811,25 € |
| Année 22 | 777 232,18 € | 359 495,78 € | 7 636 579,07 € |
| Année 23 | 812 614,20 € | 324 113,76 € | 6 823 964,87 € |
| Année 24 | 849 606,93 € | 287 121,03 € | 5 974 357,94 € |
| Année 25 | 888 283,65 € | 248 444,31 € | 5 086 074,29 € |
| Année 26 | 928 721,06 € | 208 006,90 € | 4 157 353,23 € |
| Année 27 | 970 999,31 € | 165 728,65 € | 3 186 353,92 € |
| Année 28 | 1 015 202,20 € | 121 525,76 € | 2 171 151,72 € |
| Année 29 | 1 061 417,34 € | 75 310,62 € | 1 109 734,38 € |
| Année 30 | 1 109 734,38 € | 26 991,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 783 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 402 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.