Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 979,48 € | 94 979,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 817 € / mois | 271 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 680 € | 20 340 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 838 € | 19 304 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 984,22 € | 833 769,54 € | 18 527 515,78 € |
| Année 2 | 319 913,56 € | 819 840,20 € | 18 207 602,22 € |
| Année 3 | 334 477,02 € | 805 276,74 € | 17 873 125,20 € |
| Année 4 | 349 703,44 € | 790 050,32 € | 17 523 421,76 € |
| Année 5 | 365 623,02 € | 774 130,74 € | 17 157 798,74 € |
| Année 6 | 382 267,30 € | 757 486,46 € | 16 775 531,44 € |
| Année 7 | 399 669,30 € | 740 084,46 € | 16 375 862,14 € |
| Année 8 | 417 863,49 € | 721 890,27 € | 15 957 998,65 € |
| Année 9 | 436 885,93 € | 702 867,83 € | 15 521 112,72 € |
| Année 10 | 456 774,31 € | 682 979,45 € | 15 064 338,41 € |
| Année 11 | 477 568,10 € | 662 185,66 € | 14 586 770,31 € |
| Année 12 | 499 308,46 € | 640 445,30 € | 14 087 461,85 € |
| Année 13 | 522 038,54 € | 617 715,22 € | 13 565 423,31 € |
| Année 14 | 545 803,32 € | 593 950,44 € | 13 019 619,99 € |
| Année 15 | 570 649,98 € | 569 103,78 € | 12 448 970,01 € |
| Année 16 | 596 627,72 € | 543 126,04 € | 11 852 342,29 € |
| Année 17 | 623 788,06 € | 515 965,70 € | 11 228 554,23 € |
| Année 18 | 652 184,85 € | 487 568,91 € | 10 576 369,38 € |
| Année 19 | 681 874,30 € | 457 879,46 € | 9 894 495,08 € |
| Année 20 | 712 915,33 € | 426 838,43 € | 9 181 579,75 € |
| Année 21 | 745 369,43 € | 394 384,33 € | 8 436 210,32 € |
| Année 22 | 779 300,95 € | 360 452,81 € | 7 656 909,37 € |
| Année 23 | 814 777,14 € | 324 976,62 € | 6 842 132,23 € |
| Année 24 | 851 868,31 € | 287 885,45 € | 5 990 263,92 € |
| Année 25 | 890 648,00 € | 249 105,76 € | 5 099 615,92 € |
| Année 26 | 931 193,04 € | 208 560,72 € | 4 168 422,88 € |
| Année 27 | 973 583,82 € | 166 169,94 € | 3 194 839,06 € |
| Année 28 | 1 017 904,35 € | 121 849,41 € | 2 176 934,71 € |
| Année 29 | 1 064 242,52 € | 75 511,24 € | 1 112 692,19 € |
| Année 30 | 1 112 692,19 € | 27 063,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 833 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 370 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.