Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 465,69 € | 111 465,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 775 € / mois | 318 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 680 € | 20 340 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 838 € | 19 304 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 069,55 € | 691 518,73 € | 18 187 430,45 € |
| Année 2 | 670 584,23 € | 667 004,05 € | 17 516 846,22 € |
| Année 3 | 696 029,10 € | 641 559,18 € | 16 820 817,12 € |
| Année 4 | 722 439,45 € | 615 148,83 € | 16 098 377,67 € |
| Année 5 | 749 851,94 € | 587 736,34 € | 15 348 525,73 € |
| Année 6 | 778 304,56 € | 559 283,72 € | 14 570 221,17 € |
| Année 7 | 807 836,80 € | 529 751,48 € | 13 762 384,37 € |
| Année 8 | 838 489,63 € | 499 098,65 € | 12 923 894,74 € |
| Année 9 | 870 305,56 € | 467 282,72 € | 12 053 589,18 € |
| Année 10 | 903 328,73 € | 434 259,55 € | 11 150 260,45 € |
| Année 11 | 937 604,93 € | 399 983,35 € | 10 212 655,52 € |
| Année 12 | 973 181,72 € | 364 406,56 € | 9 239 473,80 € |
| Année 13 | 1 010 108,44 € | 327 479,84 € | 8 229 365,36 € |
| Année 14 | 1 048 436,32 € | 289 151,96 € | 7 180 929,04 € |
| Année 15 | 1 088 218,53 € | 249 369,75 € | 6 092 710,51 € |
| Année 16 | 1 129 510,24 € | 208 078,04 € | 4 963 200,27 € |
| Année 17 | 1 172 368,77 € | 165 219,51 € | 3 790 831,50 € |
| Année 18 | 1 216 853,52 € | 120 734,76 € | 2 573 977,98 € |
| Année 19 | 1 263 026,18 € | 74 562,10 € | 1 310 951,80 € |
| Année 20 | 1 310 951,80 € | 26 637,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 833 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.