Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 873,84 € | 110 873,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 981 € / mois | 316 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 680 € | 20 232 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 338 € | 19 201 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 639,11 € | 687 846,97 € | 18 090 860,89 € |
| Année 2 | 667 023,61 € | 663 462,47 € | 17 423 837,28 € |
| Année 3 | 692 333,37 € | 638 152,71 € | 16 731 503,91 € |
| Année 4 | 718 603,51 € | 611 882,57 € | 16 012 900,40 € |
| Année 5 | 745 870,43 € | 584 615,65 € | 15 267 029,97 € |
| Année 6 | 774 171,96 € | 556 314,12 € | 14 492 858,01 € |
| Année 7 | 803 547,44 € | 526 938,64 € | 13 689 310,57 € |
| Année 8 | 834 037,48 € | 496 448,60 € | 12 855 273,09 € |
| Année 9 | 865 684,48 € | 464 801,60 € | 11 989 588,61 € |
| Année 10 | 898 532,29 € | 431 953,79 € | 11 091 056,32 € |
| Année 11 | 932 626,48 € | 397 859,60 € | 10 158 429,84 € |
| Année 12 | 968 014,38 € | 362 471,70 € | 9 190 415,46 € |
| Année 13 | 1 004 745,05 € | 325 741,03 € | 8 185 670,41 € |
| Année 14 | 1 042 869,40 € | 287 616,68 € | 7 142 801,01 € |
| Année 15 | 1 082 440,39 € | 248 045,69 € | 6 060 360,62 € |
| Année 16 | 1 123 512,88 € | 206 973,20 € | 4 936 847,74 € |
| Année 17 | 1 166 143,81 € | 164 342,27 € | 3 770 703,93 € |
| Année 18 | 1 210 392,37 € | 120 093,71 € | 2 560 311,56 € |
| Année 19 | 1 256 319,86 € | 74 166,22 € | 1 303 991,70 € |
| Année 20 | 1 303 991,70 € | 26 496,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 733 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 782 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.