Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 645,29 € | 97 645,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 895 € / mois | 278 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 680 € | 20 232 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 338 € | 19 201 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 881,09 € | 718 862,39 € | 18 280 618,91 € |
| Année 2 | 470 768,74 € | 700 974,74 € | 17 809 850,17 € |
| Année 3 | 489 362,93 € | 682 380,55 € | 17 320 487,24 € |
| Année 4 | 508 691,53 € | 663 051,95 € | 16 811 795,71 € |
| Année 5 | 528 783,57 € | 642 959,91 € | 16 283 012,14 € |
| Année 6 | 549 669,19 € | 622 074,29 € | 15 733 342,95 € |
| Année 7 | 571 379,75 € | 600 363,73 € | 15 161 963,20 € |
| Année 8 | 593 947,82 € | 577 795,66 € | 14 568 015,38 € |
| Année 9 | 617 407,26 € | 554 336,22 € | 13 950 608,12 € |
| Année 10 | 641 793,27 € | 529 950,21 € | 13 308 814,85 € |
| Année 11 | 667 142,50 € | 504 600,98 € | 12 641 672,35 € |
| Année 12 | 693 492,96 € | 478 250,52 € | 11 948 179,39 € |
| Année 13 | 720 884,20 € | 450 859,28 € | 11 227 295,19 € |
| Année 14 | 749 357,30 € | 422 386,18 € | 10 477 937,89 € |
| Année 15 | 778 955,01 € | 392 788,47 € | 9 698 982,88 € |
| Année 16 | 809 721,78 € | 362 021,70 € | 8 889 261,10 € |
| Année 17 | 841 703,76 € | 330 039,72 € | 8 047 557,34 € |
| Année 18 | 874 948,93 € | 296 794,55 € | 7 172 608,41 € |
| Année 19 | 909 507,24 € | 262 236,24 € | 6 263 101,17 € |
| Année 20 | 945 430,48 € | 226 313,00 € | 5 317 670,69 € |
| Année 21 | 982 772,58 € | 188 970,90 € | 4 334 898,11 € |
| Année 22 | 1 021 589,64 € | 150 153,84 € | 3 313 308,47 € |
| Année 23 | 1 061 939,85 € | 109 803,63 € | 2 251 368,62 € |
| Année 24 | 1 103 883,81 € | 67 859,67 € | 1 147 484,81 € |
| Année 25 | 1 147 484,81 € | 24 259,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 733 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.